<div style="line-height: 1.4;">Calle 160 (pavimentada) esquina Calle 22 (a abrir). Zona estratégica en expansión</div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">Características Técnicas:</span></div><div style="line-height: 1.4;">- Superficie: 200 m² (10 m x 20 m) – Frente amplio sobre asfalto (raro en la zona). </div><div style="line-height: 1.4;">- Posibilidad de expandir a 590 m² (3 lotes unificados) – Único en el sector.</div><div style="line-height: 1.4;">- Topografía plana, ideal para construcción sin movimientos de suelo costosos. </div><div style="line-height: 1.4;">- Servicios urbanos en trámite: Luz (EDELAP), agua (ABS Berisso) y gas natural (Camuzzi) – Instalaciones previstas a 150 m.</div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;">Ventajas de la Ubicación (Datos Reales):</div><div style="line-height: 1.4;">Conectividad Superior:</div><div style="line-height: 1.4;">- A 800 m del Centro Cívico de Berisso (Municipalidad, bancos, correo). </div><div style="line-height: 1.4;">- A 1.2 km de la Ruta Provincial 11 (conexión directa a La Plata en 12 minutos / Autopista Buenos Aires-La Plata en 40 min). </div><div style="line-height: 1.4;">- Líneas de colectivos: 202 (a La Plata y centro comercial de la ciudad), 214 (en calle 11 (ex Guayaquil) hacia La Plata y calle 12 (ex Punta Arenas, hacia el centro comercial).</div><div style="line-height: 1.4;">Entorno en Valorización:</div><div style="line-height: 1.4;">- Barrio Udocba (a 50 m): Conjunto habitacional con más de 500 familias – Demanda consolidada de comercios y servicios.</div><div style="line-height: 1.4;">- Proyecto "Berisso 2030": Plan municipal que prioriza apertura de calles (como la Calle 22) y mejora de infraestructura. </div><div style="line-height: 1.4;">- Inversión reciente: En 2023, se inauguró un nuevo centro de salud a 600 m y se amplió la red cloacal en la zona. </div><div style="line-height: 1.4;">Datos de Mercado:</div><div style="line-height: 1.4;">- Precio promedio en Berisso (2024): USD 120/m² en zonas sin pavimento – Este lote está en asfalto.</div><div style="line-height: 1.4;">- Rentabilidad potencial: Alquileres temporarios (obreros de astilleros cercanos)&nbsp;</div><div style="line-height: 1.4;">- Plusvalía histórica: Entre 2019-2024, terrenos en radios céntricos de Berisso aumentaron 150% en USD (Fuente: Colegio de Escribanos de La Plata). </div><div style="line-height: 1.4;">Usos de suelo Recomendados (Según Normativa):</div><div style="line-height: 1.4;">- Residencial: Permite construcción de 2 plantas (FOS 0.6 / FOT 1.2). </div><div style="line-height: 1.4;">- Comercial: Ideal para minimercado, taller o consultorio (Calle 160 es eje de tránsito). </div><div style="line-height: 1.4;">- Inversión a plazo: Proyecto de nuevo acceso vial que unirá Calle 22 con Av. Montevideo (previsto para 2026). </div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div style="line-height: 1.4;">¿PARA QUIÉN ES IDEAL?</div><div style="line-height: 1.4;">- Familias: Zona tranquila con instituciones de nivel inicial, primario y secundario cerca. </div><div style="line-height: 1.4;">- Inversores: Oportunidad de comprar 3 lotes contiguos (590 m²) para proyecto de mayor escala. </div><div style="line-height: 1.4;">- Emprendedores: Esquina con futuro alto tránsito vehicular – Visible y accesible.</div><div style="line-height: 1.4;"><span style="font-size: 14px;">ADVERTENCIA: Según un estudio de la UNLP, el corredor Berisso-Ensenada será la próxima zona de demanda intensiva por migración de platenses por menores costos.</span></div><div style="line-height: 1.4;">&nbsp;¡AGENDA UNA VISITA HOY MISMO!</div><div style="line-height: 1.4;"><br></div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div><div> </div>